農地転用 沿道サービス

沿道サービスを行うための農地転用

使用していない農地を所有しているが、その使い道がわからない。

放置している農地が調整区域でも、沿道サービスなら行うことができると聞いた。

しかしながら、農地転用の申請が必要だと聞いたが何から始めたらいいのかわからない。

このように、様々な疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

使われていない農地を、沿道サービスとして利用することも可能です。

しかしながら、それには必ず農地を転用しなければなりません。

そこで今回は、沿道サービスを行うための農地転用というテーマで、詳しく解説致します。

■沿道サービスとは一体？

沿道サービスとは、道路の円滑な交通を確保するために、適切な位置に設けられる施設のことです。もっとわかりやすくご説明しますと、運転手にとって必要な休憩所や、ガソリンスタンド・または道路管理施設などが挙げられます。

■農地の区域や種類について

農地がある場所や種類によっても、転用できるかできないかは異なります。

基本的に調整区域の場合、農地を転用することは認められませんが、特別な立地条件を必要とする事業の場合は、認められることがあります。

その必要とする事業とはどのようなものなのか下記で詳しく解説致します。

■沿道サービスについて

農地が調整区域であっても、特別な立地条件を必要とする事業の場合は転用が認められます。

それらの事業を行う中のひとつに、沿道サービスがあります。

どのようなものがあるのか見ていきましょう。

上記に該当する施設が、一般的な沿道サービスです。

しかしながら沿道にこれらの施設を設置する場合、様々な条件が出てきます。

次項では、それぞれの施設に必要な条件についてご説明します。

■沿道サービスの条件

沿道サービスと言っても、ガソリンスタンドや食堂などその形態は様々です。

特別な立地条件を必要とする事業で、運転手の休憩所や給油所・道路管理施設など、これらの用に供する場合は認められます。必ず大型車が利用できることを前提としたものでなければなりません。それぞれの施設の条件について見ていきましょう。

設置する自治体によっても、施設に必要な条件は様々です。

まずは事前に農地のある自治体へ確認しておきましょう。

施設を設置するまでの流れ

大きな流れとしては下記の通りです。

まとめ

今回は沿道サービスを行うための農地転用というテーマで、解説いたしました。

農地が調整区域の場合は、原則転用することは認められませんが、沿道サービスに該当する建築物であり、条件を満たすことができれば許可が下りることがあります。

しかしながら何を建設するかによっても敷地面積や条件など様々で、素人では詳しいことがわからない。とお悩みの方もいらっしゃるでしょう。

そのような際は農地転用の専門家である行政書士まで、お気軽にご相談ください。