不动产的名义变更

在此，我来介绍一下遗产继承中不动产的名义变更这一部分。

要说继承的财产中最具代表性的那就是不动产了。如果不进行不动产过户，还是在已故人(被继承人)名下的话，日后可能会产生不必要的麻烦。手续本身并没有期限，但是如果已出现继承的情况了，建议您尽快办理相关不动产的名义变更手续。

自己办理名义变更手续而感到不安的人，或者没有时间去法务局办理手续的人，您可以向本事务所咨询。届时本事务所会协同合伙人司法书士，以令您满意的价格来帮助您办理不动产的名义变更手续。

不动产名义变更的流程

接下来，介绍一下继承中相关的不动产(土地、建筑物)的名义变更手续。

发生继承时，在已故人(被继承人)名下的不动产，需要办理转到继承人名下的名义变更手续。继承为理由的不动产名义变更的情况时，前提必须是继承人之间的遗产分割协议达成一致，且遗产分割协议已完成。由于未及时办理名义变更，随之而产生手续繁琐，或继承等问题也是时有发生的，因此，如果继承了不动产，建议您尽快办理不动产名义变更手续。

※根据民法，不动产的时效取得是可行的。例如，继承的土地和建筑物等不动产，在一定期间内被他人占有，不论他人是否出于本意，都是可以办理取得该不动产权所有权的手续的。如果想要阻止他人占有，就必须走法律程序，即使是自己的土地，也有可能遭到驳回。法律上有句话叫“沉睡在权利之上的东西不值得保护”。因此，属于自己的物品就要尽快办理名义变更手续，将不动产转到自己名下。

不动产名义变更的流程

不动产变更名义的大致流程如下所示：

手续的详细介绍

接下来，详细说明一下手续的进行方法。遗产分割的协议内容不同，登记申请所需的文件材料内容也会不同。

只有一个法定继承人或按法定继承份额继承的情况

• 被继承人从出生到死亡的一系列户籍副本
• 所有法定继承人的户籍副本和居民票
• 继承的不动产的固定资产税评估证明

可以在市区町村役所取得材料。位于东京23区的不动产的话，需在都税事务所取得固定资产税评估证明书。

按照遗产分割协议的比例分配进行继承的情况

• 被继承人从出生到死亡的一系列户籍副本
• 所有法定继承人的户籍副本和居民票
• 继承的不动产的固定资产税评估证明
• 遗产分割协议书
• 所有法定继承人的印章证明书(在3个月内取得的)

申请书的制作

一般情况的登记申请为，在申请书中附上收集到的资料，向继承不动产的管辖区所在的法务局(登记所)提出登记申请。如果提交的资料齐全的话，1 ~ 2周左右就可以完成登记，并完成不动产的名义变更手续。登记申请时需要缴纳税金(注册执照税)。所需缴纳的税金(注册执照税)是固定资产税评估证明书上记载的不动产评估额乘以千分之四的金额。

※固定资产税如果是2000万日元的不动产的话，乘以4/1000，登记执照税就是8万日元。

先分地后登记的情况

如果要将一块土地分割成多块来继承，在继承登记之前，需要办理土地物理分割手续。这种情况需要进行地积测量，申请将一块土地分成多块土地的手续(土地分笔登记)。这个手续完成之后，就可以将不动产过户到各个继承人名下了。

此时，土地的分笔就是土地房屋调查员的工作了。如有疑问，可随意向本事务所咨询，届时可以委托本事务所合伙人的土地房屋调查员来负责分笔的工作，同时也可以委托合伙人的司法书士来办理不动产的登记手续。